深圳大梅沙奥特莱斯醉翁之意在圈地

发布时间:2022年06月17日
       位于深圳湾风景名胜区大梅沙的深圳大梅沙奥特莱斯购物村开业至今已有一年多, 人气和生意还没有走红。 但据记者调查, 奥特莱斯早已成为噱头, 其商业价值已向周边房地产业转移, 甚至成为开发商获取更多地方政策红利的“红娘”。 生意不容乐观 3月10日是周末, 大梅沙奥特莱斯购物村正在开展促销活动, 聚集在大梅沙举办年会的游客和外地客人, 赶走了过去冷清的购物村。 “人气实在是太差了, 今天算是比较好的情况了。” 某品牌奥特莱斯员工小李坦言, 因为没有生意, 销售人员经常用手机打发空闲时间。 购物村一期位于大梅沙海滩附近的湖心岛。 岛上的15栋中东风格建筑为湖心岛公寓, 公寓一楼为商铺,

共有60多家独立商铺, 总建筑面积7920平方米。 平方米。 记者采访获悉, 由于经营不善, 一些品牌店在进入购物村一期后不久就离开了。 据不完全统计, 一期项目的空置率约为18%。 多家店铺负责人表示, 营业额并不理想。 一位男装品牌商家透露, 淡季月销售额可以在10万元左右, 旺季在30万到60万元之间。 与深圳主流百货市场相比, 业绩差距较大。 不过, 当记者咨询购物村的运营方深圳市奥特莱斯展览策划有限公司招商部及其下属深圳市大梅沙奥特莱斯购物村有限公司时, “购物村的很多店铺都有 日营业额50万至80万元以上。” 一位不愿具名的商业地产经营者表示,

从目前的人流和成交量来看, 该项目未来一两年的运营情况不容乐观。 周边房价飞涨。
        值得注意的是, 华南第一奥特莱斯购物村——大梅沙奥特莱斯购物村虽然经营不善, 但在这个承载旅游资源的海滨板块上, 奥特莱斯的商业价值已经向周边地产转移。 “楼下奥特莱斯开业以来, 租金和二手房价格都比以前好很多, 简直就是在等待升值。” 在湖心岛公寓拥有3处房产的吴兴才(化名)告诉记者, 2006年该房产以8000元/平方米的价格购买。 目前其二手房单价接近2万多元/平方米, 为商住两用。 “奥特莱斯二期工程以后都在楼下, 怎么可能不升值。” 在湖心岛八十级公寓楼盘销售中心, 一湖之隔, 负责人向顾问们展示了公寓的独特优势。 “从一期奥特莱斯工程越过湖上的小拱桥, 就来到了我们的地盘。” 据悉, 奥特莱斯二期项目将继续由一期项目运营方负责, 拥有近130家店铺。 该楼盘将于今年5月开盘, 预计均价3万多元/平方米。 记者查询信息得知, 2002年, 百事布公寓的地块被卢继芳、姚杰以自然人身份中标, 当时楼面价格仅为1920元/平方米。 一家外国公司已多次易手。 2002年以招标方式出售的沪心岛公寓同地块, 楼面价2280元/平方米。
        2005年由沪心道实业公司兴建。
       “早期征地的时候, 配套设施都没有建成, 谁来主动盖房子。” 一位长期观察深圳房地产行业的人士向记者分析, 沪心道实业可以称得上是吃螃蟹的英雄。 湖心岛来开发, “其他商家和当地政府都做好了配套设施, 多办几次土地手续,

土地可以多囤几年, 价值还可以。” 政策红利倍增 “勇敢”的沪心岛实业公司主动嫁出风口, 被外界解读为挽救一个失败的商业项目。 深圳奥特莱斯会展策划有限公司负责人从房地产经纪公司转行的背景, 奥特莱斯项目只是其中的棋子, 这进一步凸显了其紧贴政策红利的意图。 不难发现, 沪心道实业公司早在2003年11月就成立了, 但最早的股东是买下土地的深圳市贝斯塔实业有限公司。 , 和一家外资公司。 目前, 该项目由宏洲集团董事长王大富及其深圳市宏洲置业集团有限公司持有。2006年湖心岛大部分公寓出售后, 有业内人士算出可观的利润。 对于当时的湖心岛“岛主”来说,

但显然企业主并不愿意只获得出售房产的收益。 收入来。 2006年, 湖心岛被规划为大梅沙旅游配套用地后, 只能用于“吃、住、行、娱、购”的开发。 于是, 2007年, 股东们将公寓的商业板块打成了酒吧一条街。 盐田区政府多次协调解决各类软硬件设施问题, 完善了酒吧街周边的道路、桥梁、路灯、标志牌等配套设施。
        政府的支持为公寓的商业发展打开了大门。 但好景不长。 60多家酒吧管理不善,

有的甚至交不起房租。 他们只能选择关上门撤退。 酒吧街只持续了一年多。
        “政府绝对不会放过这块黄金地, 股东一定要深谙此道。” 一位不愿具名的知情人士告诉记者。 随后, 深圳市盐田区委三届八次全体会议透露, 大梅沙湖岛将进行从娱乐餐饮到购物的业态转型, 由深圳奥特莱斯展览策划打造 有限公司大梅沙奥特莱斯村。 值得注意的是, 湖心岛已被列为2010年盐田区市容环境整治26个重点项目之一, 区政府投入752万元, 各项工程随即开工。通路、夜灯、景观绿化、排污系统、厕所、标志等。政府还新建了停车场。 记者查阅盐田区旅游局相关文件了解到, 大梅沙湖岛在第二次招商后与深圳市奥特莱斯展览策划有限公司成功合作, 全面推进大梅沙奥特莱斯购物村建设。 项目。 ,

这部分已列入2010年重点工作的前沿, 要求加快重大旅游项目及配套设施建设, 促进旅游产业转型升级。 上述知情人士表示, 公共政策的变化和支持, 顺理成章地优化了项目, 这些项目被视为当地的突出成果。 大梅沙的经历可以再次复制。 如今, 海南富商王大富在海南拥有12家实业公司, 业务范围涵盖土地开发、房地产开发与管理、酒店开发与管理、游艇俱乐部及游艇代理销售、旅游开发、资产管理等。 近日, 在海口市委市政府牵头的洪州国际旅游小镇建设中, 王大福再次与深圳市大梅沙奥特莱斯购物村有限公司合作, 打造海口首个奥特莱斯项目。 面积约45, 000平方米。 此举贴近当地“促进海南国际旅游岛建设发展”的政策优势, 宏州集团也获得了工商银行、农业银行数十亿元的授信额度。