降息、松贷催热楼市 深圳投资客绕行限购入市

发布时间:2022年06月08日
       深圳报道, 央行降息后, 深圳楼市反应迅速。 不仅失传已久的日本CD出现, 投资者也开始卷土重来。 记者调查发现, 周末深圳前海入市的新股中, 投资者占比过半。 值得注意的是, 这些投资者以各种方式规避限购政策。 易居地产研究院副院长杨洪旭表示, 在过去十年的大部分时间里, 深圳楼市一直是全国最敏感的市场。
        近期深圳投资者重新入市, 释放出明显信号。
        投资者降息回归, 加速了一线城市房地产市场的复苏。 11月22日, 央行降息次日, 深圳三只新股上市。 其中, 前海时代和银河字成为日本CD, 中海金城也卖出了90%。 “前海时报开播当天, 我们实地考察, 发现其中60%到70%是投资者。” 一位业内人士告诉记者, 由于公寓设计一般, 公共泳池面积较大, 周边配套设施参差不齐, 不适合自住, 投资者对前海地区的升值潜力感兴趣。 业内人士还表示, 投资者重新入市, 主要受益于放贷限制和降息。 “9.30”新政后, 无贷购买二套房直接提升了资金的杠杆效应。 不少购房者预计未来利率会继续下调, 使用银行资金的成本也会降低。 龙华中海金城均价达到3.2万元/平方米。
        8月记者入市时,

龙华同地段的华业玫瑰四季原石开盘均价仅为2.5万元/平方米。 一位中海地产内部人士告诉记者,

中海金城的定价受到了龙华一个月前拍卖的新地王的影响。 “以前小户型卖得最好, 这次中海金城的大户型先卖一空, 说明更多的改善和投资需求加快了入市步伐。” 当天在开幕现场的一位业内人士告诉记者。 事实上, 改善需求往往抱着“自住+投资”的双重期待。 一位投资人表示, 她目前持有两处房产, 她打算卖掉其中一处, 套现130万元, 然后支付30%的首付去前海换房。 “放贷限制后, 我们不需要再还房贷了, 假离婚后我们可以买第一套房子。” 上述投资人称, 最近她公司的很多同事都诉诸假离婚。 买房时, 曲线避开限购。 据统计, 10月份深圳共售出新房4783套, 环比增长54%。 据中联地产统计, “9.30”房贷新政实施以来, 二手房投资需求占比稳步上升, 11月第二周达到27.1%。 预计房价将缓慢反弹。 11月21日降息后, 房企沟通涨价的内部文件在网上流传, 与央行“9.30”新政策出台后类似文件的流传情况如出一辙。 “涨价只是一种营销手段, 今年年底前, 开发商的主基调依然是去库存。” 深圳某龙头房企高管告诉记者,

尽管降息它将降低开发商的融资成本和购房者的抵押贷款成本, 这将对市场预期产生影响, 但从目前来看, 降息对恢复市场信心有多大帮助还有待观察。 中原地产华南区总经理李耀志今年年初对楼市非常悲观, 现在转为乐观。 他告诉记者, 经济的软着陆还是要靠房地产。 政策出台是一个非常明确的降息信号, 部分二手房业主已经开始提价。 不过, 部分二线城市的反应相对平淡。 长沙当地一家房地产公司的营销总监告诉记者, “9.30”新政后, 10月份才短暂反弹, 11月份进入低迷期。 通常, 二三线城市比一线城市贵。 反应迟缓了三五个月, 目前交易量并没有明显回升。 惠州的一位开发商也表示, 近期客户上访的数量并没有增加多少。 李耀志还认为, 开发商的资金链并没有太大改善, 这从部分开发商还欠中原地产佣金的情况就可以看出来。 由于9月底才放宽信贷, 短期内无法立即扭转开发商的现金流问题。
        因此, 今年年底, 开发商仍有出货压力, 不敢轻易调整价格。 更倾向于。 上述龙头房企高管认为, 目前重点城市库存周期为15个月左右。 预计从10月份市场复苏开始, 需要半年时间才能恢复供需平衡状态。 由于今年上半年基数较低, 基本可以肯定明年上半年成交量同比增长。 事实上, 从10月份开始, 各大城市的成交量就开始回升。 在北京、上海、广州和深圳四个一线城市中, 除广州的库存消耗周期在一年以上外, 其他三个城市的库存只有11个月左右。 合理的库存期为 10 个月。